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2018-11-07 12:45 来源:青岛晚报

  今天是二十四节气之一的“立冬”,楼市也和天气一样,慢慢凉了下来。传统旺季“金九银十”已经结束,今年岛城楼市“银十”成绩单近日出炉,新房成交方面,据青岛锐理数据,10月岛城新房成交7530套,环比下滑16.68%,同比下降52%,新房成交量连续三个月环同比双降。二手房成交也呈现下降的趋势,据青岛网上房地产不完全,10月青岛二手房网签量为2444套,环比下降0.7%。截至10月,岛城二手房成交量出现“七连跌”。

  银十·数据

  新房成交量同比降52%

  据青岛锐理数据,今年10月岛城新房成交7530套,成交总面积81.226万平方米,环比下滑16.62%,同比下跌50.26%,新房成交均价13431元/平方米。其中,新建商品住宅成交6054套,环比下滑15.45%、同比下跌50.15%;成交面积约为70.5万平方米,环比下滑16.19%、同比下跌49.05%,新建商品住宅均价13779元/平方米。

  从月度数据看,岛城新房成交量出现“三连降”:8月岛城新房成交12260套,环比下降12.66%,同比下降22.57%;9月成交9037套,环比下降26.29%,同比下降23.4%;10月成交7530套,环比下降16.68%,同比下降52%。从10月新房成交区域来看,胶州市、青岛西海岸新区和城阳区排在榜单前三位。同时,岛城新建商品住宅的月成交量也呈现“三连降”。

  二手房成交量环比连续下滑

  从月度成交量来看,今年3月岛城二手房成交量达到最高值9054套,随后开始走“下坡路”,出现“七连跌”。 4月二手房成交8240套,环比下降9%;受“4·18楼市新政”影响,5月成交量下滑明显,成交5452套,环比下滑33.8%;随后,6月成交3897套,7月成交3696套,8月成交3100套,9月成交2460套,10月成交2444套。

  从成交区域来看,10月,青岛西海岸新区、市北区和市南区二手房成交量排在前三位。二手房成交套均面积方面,据,10月二手房成交套均面积88.7平方米,环比上升11.3%,二手房成交套均总价211万元,环比上涨10.0%。房价方面,据青岛贝壳数据中心,10月,青岛市二手房挂牌均价28559元/平方米,环比上涨0.2%,涨幅缩窄。

  银十·观察

  买卖双方观望情绪强烈

  岛城楼市业内人士认为,受“4·18楼市新政”和楼市调控政策的影响,新房和二手房市场成交量持续下降,买卖双方观望情绪强烈,楼市进入“冷静期”。

  经过近几个月的调整和博弈,对于购房者来说,可挑选的房源增多。临近年底,不少开发商面临业绩压力,可能会采取变相降低走量的方式出货,这对于购房者来说是个好消息。二手房方面,面对市场的降温,购房者与房东的可议价空间会增加,但受刚需欢迎的中小户型二手房价格依然坚挺。

  楼市“冷静期”或延续

  克而瑞地产研究中心研究数据显示,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,10月整体成交表现不及2018年月均。对于全国楼市“银十”的表现,业内专家纷纷发表观点。

  克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析称,在调控政策常态化背景下,市场降温已在情理之中。预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市,或将面临更大的调整压力。

  58安居客房产研究首席分析师张波表示,从2018年剩余的两个月情况来看,预计商品房整体成交量不会出现较大波动,但受市场预期变化影响,房企降价步伐或继续加快,具体表现为降价潮或将呈扩大趋势,“以价换量”的销售方式将大面积推开。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多,市场竞争将更加激烈,因此房企也会调整定价策略。

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